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房地產私募基金踏上了轉型之路,私募股權基金開始發力供應鏈金融

發布時間:2019/3/14 11:02:23 來源: 瀏覽量:

     過去十年,堪稱房地產私募投資基金的黃金十年,房地產毫無疑問地成為過去十年國民經濟決速發展的推動力。當房地產行業成就了一個又一個“造富”神話的背后,眾多國外的房地產私募投資基金業在國內賺的盆滿缽滿,它們在短期利益的驅使之下,快速攫取國內財富,貪婪地享受國內市場短期快速發展和急速膨脹所帶來的饕餮盛宴。拍拍屁股瀟灑轉身的背后,下一個十年,面對很多人口中的“白金十年”,面對很難再由短期投機巨額收益的市場環境下,房地產私募投資基金究竟該何去何從?


     盡管近期減稅促消費、支持民營企業發展、完善資本市場監管制度等一系列政策利好政策出臺,近期證券私募類基金成立的數量仍呈下降趨勢。不過私募基金投向金融的規模仍超過半數,私募股權基金開始發力供應鏈金融。



表:近期主流契約型私募基金投資方向


     在主流發行的契約型私募產品中,房地產規模占比增大,這說明房地產私募基金已經踏上了轉型之路,從短期看,會有一定的資金募集壓力;但是長期看來,這是屬于市場出清、優勝劣汰和自我優化的一個過程,未來將更多是采用間接投資方式進行資產配置。


      和其他領域相比,金融投資規模所占比重占據首位,產品數量也占半數以上。資料顯示,私募開始發力供應鏈金融。近期,金鷹資管成功推出“黑鷹能源跨境供應鏈股權投資基金”,作為供應鏈領域的一次創新,該項目既有力地服務了上下游實體企業的發展,又為廣大合格投資者帶來了具有競爭力的投資收益。該基金主要投資于以全國供應鏈創新與應用試點城市浙江舟山為基礎,以舟山自貿區為中心輻射全球能源貿易,專注以石油進口貿易為核心,以跨境供應鏈金融為特色,逐步延伸產業鏈后端石油儲備、加油站運營等全產業鏈業務。



      在國家政策大力扶持與倡導下,該私募供應鏈基金項目依托舟山自貿區不可復制的天然區位優勢及政策優勢,同時利用與央企合作的資源優勢,以及資深團隊及豐富的渠道優勢保障收益來源穩定,緊抓石油行業歷史機遇期,一期產品一經發行便獲得投資者的火爆認購。



      私募介入供應鏈金融,是響應國家宏觀政策,解決中小企業融資難、支持企業發展、服務實體經濟的體現。另外,私募的介入將帶動供應鏈金融發生質的改變和量的提升。因為相較于傳統的金融機構,私募機構對于行業的分析研究,企業財務狀況的分析與改善等都具有較為明顯的優勢。


     而能源股權投資基金以戰略投資者的身份出現在資本市場,其投資目的在于長期的資本收益和基金資產增長,它不要求很高的流動性,可以長期持有未上市企業或已上市企業未流通證券,通過資產的增長而實現投資目的,這正符合能源產業技術的研發以及供應鏈能源產業發展對資金的需求。


      總之,隨著私募正式納入資管大家庭,并允許保險資金投資私募股權基金,私募供應鏈金融將迎來一個全新的時代。


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